Quels sont les coûts réels à prévoir lors de l’achat d’une propriété?
Imaginez que vous venez de trouver la maison de vos rêves. C’est une petite perle, celle que vous avez toujours imaginée pour vous et votre famille. Mais avant de signer les papiers et de décrocher les clés, il y a quelques étapes essentielles à franchir.
Vous devrez d’abord prévoir des coûts d’environ 1500$ à 2000$ pour les frais d’inspection du bâtiment, le tout pour vous assurer que votre future maison est en bon état et que vous n’aurez pas à subir des travaux majeurs rapidement.
Vous devrez ensuite présenter un chèque certifié équivalent au montant de votre mise de fonds chez le notaire. Votre mise de fonds doit être d’au moins 5% du prix d’achat.
Toujours chez le notaire, vous devrez également assumer les frais suivants :
- La taxe de 9% sur la prime d’assurance (SCHL, Sagen, Canada canada guaranty.), si votre prêt hypothécaire est assuré (moins de 20% de comptant),
- L’ajustement des taxes foncières (scolaires et municipales),
- Les honoraires du notaire,
- Les autres ajustements (ex. remplissage du réservoir de mazout)
Et finalement, environ 1 à 3 mois après la signature chez le notaire, vous recevrez votre compte de taxe de mutation, communément appelée la taxe de Bienvenue.
Voici un exemple concret pour l’achat d’une propriété de 400 000$ avec 5% de comptant, soit 20 000$ :| L’Inspection | 1 500$ |
| La Mise de fonds | 20 000$ |
| La prime SCHL, une taxe de 9%, sur 4% de 380 000$ | 1 368$ |
| Les frais légaux (notaire) | 2 200$ |
| L’ajustement des taxes foncières (1/2 e 4500$) | 2 250$ |
| La taxe de mutation (Bienvenue) | 4 233$ |
Pour un total de : 31 511$
Dans cet exemple, les frais de déménagement, d’aménagement (téléphone, Hydro Québec, Internet, etc.) n’ont pas été calculés.
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