Accéder à la propriété en tant que nouvel arrivant au Canada
Planiprêt
Jan 27, 2025
Vous venez d’émigrer au Canada et pensez que l’achat d’une propriété est hors de votre portée ? Détrompez-vous. Avec une bonne planification et des conseils avisés de courtiers immobiliers et hypothécaires, cela peut devenir une réalité.
Démystifions quelques idées reçues
Les nouveaux arrivants se fient souvent aux informations fournies par leur famille ou leurs amis. Bien que cela soit compréhensible, certains renseignements peuvent être erronés ou dépassés. Voici deux mythes courants :
Les nouveaux arrivants se fient souvent aux informations fournies par leur famille ou leurs amis. Bien que cela soit compréhensible, certains renseignements peuvent être erronés ou dépassés. Voici deux mythes courants :
Mythe 1 : Les immigrants paient des frais additionnels.
FAUX. Les nouveaux arrivants paient les mêmes frais que les résidents canadiens permanents. Ils doivent payer l’inspection, le notaire et les droits de mutation (ou taxe de bienvenue).
FAUX. Les nouveaux arrivants paient les mêmes frais que les résidents canadiens permanents. Ils doivent payer l’inspection, le notaire et les droits de mutation (ou taxe de bienvenue).
Mythe 2 : Les immigrants doivent fournir une importante mise de fonds.
FAUX. Une mise de fonds de 5 % suffit pour accéder à la propriété. Cependant, une assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) sera exigée. Le montant de la prime dépendra de la mise de fonds.
FAUX. Une mise de fonds de 5 % suffit pour accéder à la propriété. Cependant, une assurance prêt hypothécaire de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) sera exigée. Le montant de la prime dépendra de la mise de fonds.
Conditions d’admissibilité
Pour être admissibles à une hypothèque, les nouveaux arrivants doivent avoir des épargnes suffisantes et une preuve d’emploi stable, tout comme les Canadiens de souche. Les documents requis varient selon la mise de fonds :
Pour être admissibles à une hypothèque, les nouveaux arrivants doivent avoir des épargnes suffisantes et une preuve d’emploi stable, tout comme les Canadiens de souche. Les documents requis varient selon la mise de fonds :
- Mise de fonds de 10 % ou moins : Lettre de recommandation d’une institution financière canadienne reconnue ou 6 mois de relevés bancaires.
- Mise de fonds de plus de 10 % : Rapport de solvabilité international ou deux autres sources de crédit prouvant des paiements en temps opportun au cours des 12 derniers mois (par exemple, lettre du propriétaire et relevés bancaires confirmant le paiement d’un loyer, ou lettre d’un créancier prouvant le paiement de certains comptes).
Quelques conseils pratiques
Pour démontrer à une institution financière que vous êtes digne de confiance et capable de rembourser un prêt hypothécaire, voici quelques conseils :
- Ouvrez un compte de banque et utilisez-le régulièrement.
- Payez toutes vos factures à temps.
- Demandez de petits emprunts à votre institution financière pour prouver votre capacité à rembourser vos dettes.
- Obtenez une carte de crédit, utilisez-la fréquemment et remboursez la totalité de la somme utilisée avant l’échéance.
- Essayez de demeurer chez le même employeur pendant une longue période pour démontrer votre stabilité.
Contactez-nous
En tant que courtiers hypothécaires, nous sommes là pour vous aider à réaliser votre rêve de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de vos options de prêt hypothécaire et faire le premier pas vers votre nouvelle maison! Nos services sont payés par les prêteurs que vous choisirez, donc vous n'avez rien à perdre.
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