Il est nécessaire d'avoir une mise de fonds minimale de 5%, à laquelle s'ajoutent 1.5% pour couvrir les frais de démarrage tels que les honoraires du notaire, les frais de mutation, ainsi que les taxes liées à l'assurance hypothécaire.

La mise de fonds peut prendre différentes formes, notamment :

• Économies personnelles
• Dons de parents proches
• Emprunt bancaire, sous réserve d'une bonne cote de crédit. Il est important de noter que la dette contractée pour la mise de fonds sera prise en compte dans le calcul des ratios d'endettement.

En ce qui concerne la capacité d'emprunt, elle dépend du dossier de crédit du demandeur : Pour les individus ayant un excellent dossier de crédit :

• Ratio d'endettement total (ATD) de 44% : cela représente le montant total des paiements de dettes divisé par le revenu total.
• Ratio d'endettement brut (ABD) de 39% : cela inclut les dépenses liées à la résidence (capital, intérêts, taxes, chauffage) divisé par le revenu total.

Pour les personnes ayant un dossier de crédit de niveau moyen :

• Ratio d'endettement total (ATD) de 42%.
• Ratio d'endettement brut (ABD) de 35%.

Il y a une exception concernant le calcul locatif.

Un bon dossier de crédit est généralement attribué à une personne qui utilise le crédit depuis un certain temps et qui rembourse ses dettes sans retard. Plusieurs facteurs peuvent influencer le crédit, notamment les retards de paiement, le taux d'utilisation du crédit, le nombre de demandes de crédit, les comptes en collection, ainsi que les antécédents de faillite ou de proposition. La faillite ou la proposition sont toujours considérées comme des cas exceptionnels, de même que les comptes en collection, sauf si le reste du dossier de crédit est solide.

Il est également important d'avoir un emploi stable, que ce soit à temps plein sans période probatoire, à temps partiel, en tant que contractuel ou avec un salaire variable ou saisonnier. Dans le cas des travailleurs autonomes, leur revenu doit être stable sur une période de deux ans, ce qui doit être prouvé par des déclarations fiscales avec un avis de cotisation à l'appui, et les impôts doivent être à jour.