Lorsque vous souscrivez à un prêt hypothécaire, il est facile de sous-estimer le coût total de votre achat avec les intérêts. Imaginez que vous contractiez une hypothèque de 100 000 $ sur 25 ans avec un taux de 5 %. Après seulement 5 ans, vous aurez payé environ 23 500 $ d'intérêts, tandis que votre solde restant sera de 88 500 $. Vous pourriez réduire votre coût d'emprunt de 11 700 $ en considérant que vos intérêts sont déductibles d'impôts. Surprenant, n'est-ce pas ?

Savez-vous qu'il est possible de déduire les intérêts que vous payez sur votre hypothèque de vos revenus imposables ? Cette possibilité existe, mais bien entendu, elle est soumise à certaines conditions.

Les conditions :

Que vous soyez travailleur autonome, professionnel (non incorporé) ou propriétaire d'immeubles locatifs, vous pourriez bénéficier de cet avantage. En effet, vous pouvez déduire les intérêts de votre emprunt si l'argent que vous avez emprunté génère un quelconque revenu pour vous. Il peut s'agir d'un revenu net de location ou d'un revenu d'entreprise, par exemple.

Cependant, vous ne pouvez pas organiser tous vos prêts de manière à rendre vos intérêts déductibles ! Je vous recommande de faire appel à moi afin que je puisse vous guider sur la marche à suivre.

La restructuration de vos dettes :

Pour restructurer vos dettes, vous pouvez utiliser une méthode couramment appelée la "technique de la mise à part de l'argent". Cependant, vous devez être extrêmement organisé dans vos finances pour y parvenir. Tout d'abord, vous ouvrez un nouveau compte à la banque, doté d'une marge de crédit qui vous servira de coussin pour vos dépenses liées à votre entreprise ou à votre immeuble locatif. Étant donné que vous utilisez cette marge à des fins professionnelles, les intérêts peuvent être considérés comme déductibles lorsque vous produisez votre déclaration d'impôts. Il est cependant essentiel que tous les revenus provenant de votre entreprise ou de votre immeuble soient déposés dans ce même compte, afin d'utiliser cet argent pour rembourser les dettes qui ne peuvent pas être incluses dans le calcul.

Vous pouvez ainsi utiliser vos revenus locatifs ou professionnels pour rembourser vos dettes le plus rapidement possible, en ne recourant à la marge que pour couvrir les dépenses professionnelles déductibles. Après quelques années, les intérêts de tous vos emprunts peuvent devenir déductibles d'impôts.

Cette stratégie n'est malheureusement pas accessible à tous, mais il existe diverses techniques que vous pouvez utiliser pour manipuler vos actifs et vos dettes afin de les rendre le plus possible déductibles d'impôts. Je peux vous aider dans ce domaine !

Attention à la contamination !

Malheureusement, vous ne pouvez pas déduire les intérêts de vos impôts si vous avez utilisé les fonds empruntés comme revenu d'emploi ou pour des gains en capital, ou encore si vous les avez utilisés à des fins personnelles. Il est important de mettre en place des stratégies pour éviter de mélanger les cartes et de vous retrouver avec une partie non déductible à la fin.

En résumé, nous vous recommandons vivement de faire appel à nous afin qu’on puisse vous guider tout au long du processus. Nous avons plus d'un tour dans notre sac ! nous pouvons vous aider à réaliser des économies significatives !

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