Malgré vos bonnes intentions, avec la hausse marquée des taux d’intérêt en cours et la récession qui pointe à l’horizon, il est possible que vous soyez dans l’incapacité d’acquitter un ou deux versements hypothécaires dans les délais prescrits.

Alors, que se passe-t-il si vous manquez un paiement hypothécaire ? La réponse dans l’article ci-dessous !

*Fait à noter, cet article n’est pas un avis juridique et ne présente pas de manière exhaustive toutes les options à votre disposition.

Quelques conseils pour éviter que la situation s’envenime

Être conscient de ce qui peut survenir en cas de défaut de paiement hypothécaire peut s’avérer très utile… et il y a plusieurs actions à entamer avant d’envisager de perdre votre maison aux mains de vos créanciers. En premier lieu, il est crucial de consulter rapidement votre courtier hypothécaire, ou tout autre professionnel, afin qu’il puisse vous aider à bien gérer cette situation.

Alors, si vous avez omis d’acquitter votre mensualité hypothécaire pendant au moins deux mois, votre prêteur vous enverra un avis de 60 jours. Évidemment, les prêteurs et assureurs préfèrent ne pas mettre en marche cette procédure. De nos jours, il n’est pas rare de voir des délais variant autour de 12 mois avant que cette opération ne soit entamée.

Si vous reconnaissez d’emblée que vous avez manqué un paiement hypothécaire, appelez tout de go votre prêteur pour l’informer. Demandez-lui de quelle manière vous pouvez remédier à la situation. Puisque la vaste majorité des prêteurs sont enclins à collaborer avec les emprunteurs, il est donc important que vous preniez rapidement en charge la situation. Vous éviterez ainsi que le prêteur entame des procédures légales.

Précisément, qu’est-ce qu’un avis de 60 jours ?

En fait, l’avis de 60 jours est la première étape visant l’obtention d’un jugement de prise de paiement ou de contrôle légal de votre propriété par la justice. Si l’un de ces jugements est entériné, le prêteur pourra malheureusement vendre la propriété et disposer comme bon lui semble des produits de la vente.

Et comment pouvez-vous éviter de recevoir cet avis de 60 jours ?

En général, les prêteurs sont assez flexibles et portés à collaborer avec un propriétaire dont les paiements ont pris du retard. La raison ? C’est que le processus de vente d’une propriété en défaut de paiement hypothécaire peut prendre beaucoup de temps, encore plus en ces temps de contraction immobilière. La mission première d’un prêteur est justement d’attribuer de l’argent et il n’a surtout pas envie d’endosser le rôle de propriétaire !

En nous contactant, vous pourriez, par exemple, refinancer votre propriété auprès d’un autre bailleur de fonds et ainsi rembourser votre hypothèque initiale. Dans certains cas, vous pourriez même obtenir une seconde hypothèque afin de rembourser la première. Sachez qu’une nouvelle hypothèque peut vous permettre également de réduire significativement vos mensualités avec l’aide d’un amortissement plus long.

Aussi, vous pourriez prendre la douloureuse décision de vendre votre maison tout juste avant que le prêteur amorce des procédures légales. De cette manière, vous rembourserez en totalité le solde de votre hypothèque.

Comme vous pouvez le constater, si vous prenez contact rapidement avec votre courtier, vous courrez la chance d’éviter de sérieux tracas. Et qui sait, peut-être vous offrira-t-il l’occasion d’améliorer votre situation.

Enfin, il est important de souligner que les lois hypothécaires varient considérablement d'un pays à l'autre et d'une région à l'autre. Il est donc toujours conseillé de consulter un professionnel compétent avant de prendre une décision importante. Cet article n'est en aucun cas un conseil juridique et ne remplace pas une consultation auprès d'un avocat ou d'un expert en hypothèques.