Ne ratez pas une occasion d’affaires en immobilier
Ryan La Haye
May 13, 2020
Il n’est pas nécessaire d’être en difficulté ou d’avoir de mauvais antécédents de crédit pour profiter de la flexibilité d’un prêteur privé. Vous pouvez être un client très solvable et avoir besoin de la souplesse qu’offre un prêteur privé pour agir rapidement, là où une banque serait plus hésitante à offrir une solution de financement.
Disons que vous venez de trouver votre maison de rêve, mais que vous ne voulez pas vendre votre maison existante trop rapidement ou à un prix de débarras. Il se peut que vous ayez des liquidités limitées dans votre compte bancaire, mais que vous ayez beaucoup d’avoir net dans la maison que vous souhaitez vendre. Aucune banque ne vous accordera le financement provisoire dont vous avez besoin pendant 60, 90 ou 120 jours. « Vous ne pouvez pas faire une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre maison en quelques mois, pas dans le marché d’aujourd’hui ! », s’exclame Peter Galli, PDG de PENTOR Finance. « Personne ne vous prendra au sérieux avec ce genre d’offre. Les vendeurs voudront savoir que vous êtes “finançable” au moment même où vous faites votre offre et ils ne vous accorderont pas plus de 10 jours pour le prouver. »
Mais voici la solution créative : un prêteur privé peut refinancer votre propriété existante, de sorte que vous pouvez profiter du capital que vous avez comme mise de fonds — et il peut aussi financer la nouvelle propriété. « En travaillant avec votre courtier hypothécaire, le prêteur privé prend les deux propriétés en garantie et souscrit un prêt hypothécaire pour le temps dont vous pensez avoir besoin — disons six mois — pour vendre votre maison existante à un prix juste », dit Galli.
Ce genre de prêt souple fait merveille entre autres pour les immeubles de placement. Disons que vous avez une occasion en or d’acquérir une propriété à un prix avantageux et de faire un bon profit en la rafraîchissant et en la revendant. Il faut saisir l’occasion ! Malheureusement, les banques sont généralement réticentes. Il se peut qu’elles ne soient pas enclines à financer une « rétrocession » en raison de la courte durée de l’emprunt hypothécaire. Pour elles, votre projet paraît « lourd sur le plan administratif » pour ne pas dire non rentable.
Ce ne sont là que deux cas où le recours à un prêteur privé vous permettra de profiter de vos capitaux propres pour saisir l’occasion qui se présente.
« Le prêteur privé peut arriver et personnaliser une solution “extrabancaire” avec un financement hypothécaire flexible de courte durée, dit Galli. Un prêteur privé est beaucoup plus susceptible d’accepter plusieurs propriétés comme garantie ou d’accorder un financement provisoire pour une propriété que vous prévoyez revendre. Bien que le taux d’intérêt soit un peu plus élevé que celui d’une banque, le coût de renonciation à la transaction pourrait être beaucoup plus élevé. »
Contactez-moi par courriel ou téléphone et nous prendrons le temps ensemble d'analyser votre situation!
Ryan La Haye
rlahaye@planipret.com
450-629-3101
Disons que vous venez de trouver votre maison de rêve, mais que vous ne voulez pas vendre votre maison existante trop rapidement ou à un prix de débarras. Il se peut que vous ayez des liquidités limitées dans votre compte bancaire, mais que vous ayez beaucoup d’avoir net dans la maison que vous souhaitez vendre. Aucune banque ne vous accordera le financement provisoire dont vous avez besoin pendant 60, 90 ou 120 jours. « Vous ne pouvez pas faire une offre d’achat conditionnelle à la vente de votre maison en quelques mois, pas dans le marché d’aujourd’hui ! », s’exclame Peter Galli, PDG de PENTOR Finance. « Personne ne vous prendra au sérieux avec ce genre d’offre. Les vendeurs voudront savoir que vous êtes “finançable” au moment même où vous faites votre offre et ils ne vous accorderont pas plus de 10 jours pour le prouver. »
Mais voici la solution créative : un prêteur privé peut refinancer votre propriété existante, de sorte que vous pouvez profiter du capital que vous avez comme mise de fonds — et il peut aussi financer la nouvelle propriété. « En travaillant avec votre courtier hypothécaire, le prêteur privé prend les deux propriétés en garantie et souscrit un prêt hypothécaire pour le temps dont vous pensez avoir besoin — disons six mois — pour vendre votre maison existante à un prix juste », dit Galli.
Ce genre de prêt souple fait merveille entre autres pour les immeubles de placement. Disons que vous avez une occasion en or d’acquérir une propriété à un prix avantageux et de faire un bon profit en la rafraîchissant et en la revendant. Il faut saisir l’occasion ! Malheureusement, les banques sont généralement réticentes. Il se peut qu’elles ne soient pas enclines à financer une « rétrocession » en raison de la courte durée de l’emprunt hypothécaire. Pour elles, votre projet paraît « lourd sur le plan administratif » pour ne pas dire non rentable.
Ce ne sont là que deux cas où le recours à un prêteur privé vous permettra de profiter de vos capitaux propres pour saisir l’occasion qui se présente.
« Le prêteur privé peut arriver et personnaliser une solution “extrabancaire” avec un financement hypothécaire flexible de courte durée, dit Galli. Un prêteur privé est beaucoup plus susceptible d’accepter plusieurs propriétés comme garantie ou d’accorder un financement provisoire pour une propriété que vous prévoyez revendre. Bien que le taux d’intérêt soit un peu plus élevé que celui d’une banque, le coût de renonciation à la transaction pourrait être beaucoup plus élevé. »
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