Cette semaine, les taux hypothécaires aux États-Unis sont tombés en dessous de 7 %, le taux moyen pour un prêt immobilier à taux fixe sur 30 ans passant de 7,02 % la semaine dernière à 6,94 % pour la semaine se terminant le 23 mai, selon Freddie Mac.

« Les acheteurs du printemps ont reçu une retombée inattendue cette semaine, car les taux hypothécaires sont tombés en dessous de la barre des sept pour cent pour la première fois depuis plus d’un mois », a déclaré Sam Khater, économiste en chef de Freddie Mac. Les taux hypothécaires avaient été supérieurs à 7 % pendant cinq semaines, donc cette baisse pourrait donner un coup de pouce au marché immobilier printanier en déclin.

En plus des taux plus bas, les acheteurs peuvent également bénéficier de 28 semaines consécutives de hausse des stocks de logements à la semaine se terminant le 18 mai. « Cette semaine, l'inventaire des maisons à vendre a augmenté de 35,5 % par rapport à l'année dernière », déclare Sabrina Speianu, scientifique des données chez Realtor.com® dans son analyse la plus récente. « C'était le plus élevé depuis juillet 2020, au début de la pandémie de COVID-19. »

Les Prévisions des Taux Hypothécaires

« Les taux ont chuté après la publication des données de l'indice des prix à la consommation d'avril, qui indiquaient un ralentissement de l'inflation après une accélération depuis janvier 2024 », explique Speianu. « Les récentes lectures sur le marché du travail et les données sur l'inflation indiquent que les conditions vont dans la bonne direction, mais le chemin vers des taux d'intérêt plus bas pourrait encore rencontrer quelques obstacles inattendus en cours de route. »

Dans l'ensemble, les taux pourraient être orientés à la baisse. « Les progrès observés en avril en matière d'inflation et de marché du travail fourniront probablement une certaine stabilité aux taux hypothécaires et pourraient même entraîner de nouvelles baisses », a déclaré Jiayi Xu, économiste chez Realtor.com. « Alors que les taux hypothécaires ont cessé de grimper, acheteurs et vendeurs attendent impatiemment des taux plus bas pour relancer le marché immobilier. »

Plus de Maisons Arrivent sur le Marché

En plus du nombre total de maisons à vendre atteignant des sommets de quatre ans, les nouvelles annonces ont également augmenté de 8,1 % par rapport à l'année précédente. « L'activité des vendeurs a continué de croître annuellement la semaine dernière et s'est accélérée par rapport à la croissance de la semaine précédente », déclare Speianu.

La semaine dernière, les nouvelles annonces ont augmenté de 6,6 % par rapport à l'année précédente. Cette croissance est un signe que les vendeurs pourraient enfin être disposés à mettre leurs propriétés sur le marché. « Au début de mai, nous avons vu des vendeurs—dont beaucoup sont eux-mêmes acheteurs—retirer prudemment leurs maisons du marché à mesure que les taux hypothécaires augmentaient et que la croissance des nouvelles annonces ralentissait », déclare Speianu. « Cependant, les taux hypothécaires ont de nouveau continué de baisser cette semaine après plusieurs semaines de hausse. En réponse à la reprise de la baisse des taux, davantage de vendeurs ont choisi de mettre leurs maisons en vente, et la croissance des nouvelles annonces a repris. »

Les acheteurs à la recherche du plus grand nombre de maisons à choisir devraient se diriger vers le Sud. Cette région a vu une augmentation de 43,0 % de l'inventaire en glissement annuel en avril. « Les marchés du Sud sont également un moteur principal de l'abordabilité des stocks, avec davantage de petites maisons abordables principalement répertoriées dans cette région », ajoute Speianu.

Les Prix des Maisons Augmentent

Le prix médian des annonces nationales a augmenté pour la semaine se terminant le 18 mai de 0,6 % en glissement annuel, le prix médian d'une maison étant de 430 000 $ en avril. Cette légère augmentation survient après 11 semaines de croissance annuelle nulle ou négative des prix. « Ces derniers mois, la croissance des prix des annonces est restée modérée car une plus grande part de maisons plus abordables était disponible à la vente par rapport à la même période l'année dernière », déclare Speianu.

Le Rythme des Ventes de Maisons Ralentit

Les maisons ont passé un jour de plus sur le marché pour la semaine se terminant le 18 mai par rapport à la même semaine l'année dernière. La maison typique a passé 47 jours sur le marché en avril. « Les récentes augmentations des taux hypothécaires ont conduit acheteurs et vendeurs à agir avec plus de prudence, les maisons se vendant à des taux similaires à ceux de l'année dernière au cours des trois derniers mois », déclare Speianu.

Les acheteurs doivent noter que, bien que les ventes de maisons ralentissent, le rythme est encore plus rapide qu'avant la pandémie, car les stocks n'ont pas encore retrouvé des niveaux « normaux », selon Speianu. « Les stocks de logements, malgré les gains par rapport à l'année dernière, restent encore inférieurs aux niveaux d'avant la pandémie et continuent de fournir un plancher aux prix des annonces », ajoute-t-elle.