Dans le monde du courtage hypothécaire, comprendre les rendements obligataires est essentiel pour anticiper les mouvements des taux hypothécaires fixes. Cet article explore l'influence des obligations du gouvernement du Canada sur le marché hypothécaire.

Qu'est-ce que les rendements obligataires ?

Les obligations, prêts à faible risque aux gouvernements ou entreprises, promettent le remboursement du principal et des paiements d'intérêts. Les rendements obligataires, qui fluctuent avec les taux d'intérêt et la solvabilité de l'emprunteur, inversent leur valeur par rapport aux prix des obligations.

Exemple de fluctuation des rendements

Illustrons avec une obligation de 5 ans : si son prix augmente, le rendement diminue, et si le prix diminue, le rendement augmente. Cela montre l'influence directe des variations de prix sur les rendements.

Les taux d'intérêt et leur impact

Les taux d'intérêt influencent grandement les rendements obligataires. Une hausse des taux d'intérêt par la banque centrale peut augmenter les rendements des nouvelles obligations, tandis qu'une baisse des taux rend les obligations existantes plus attrayantes, faisant monter leurs prix.

Corrélation avec les taux hypothécaires fixes

Les rendements obligataires déterminent les taux d'intérêt de divers produits financiers, y compris les prêts hypothécaires à taux fixe. Une augmentation des rendements obligataires conduit souvent à une hausse des taux hypothécaires fixes, et inversement.

Importance du rendement des obligations à 5 ans

Le rendement des obligations gouvernementales à 5 ans est particulièrement surveillé pour sa corrélation directe avec les taux hypothécaires à taux fixe de même durée. Les prêteurs s'ajustent aux mouvements soutenus de ces rendements avant de modifier les taux hypothécaires.

Surveiller et anticiper les mouvements du marché

Les professionnels de l’immobilier doivent régulièrement suivre les rendements obligataires pour fournir des conseils avisés à leurs clients, en tenant compte des implications pour les prêts hypothécaires à taux fixe.