Le Plan de Logement du Canada a été annoncé en avril avec l’objectif ambitieux de résoudre la crise de l’offre et de l’accessibilité des logements. Voici une analyse des principaux aspects de ce plan et des changements qu’il pourrait apporter.

1. Une Approche Systémique

Le plan adopte enfin une vue d'ensemble sur la problématique du logement. Il s’agit de traiter le logement comme un problème systémique en prenant en compte tous les facteurs, tels que la participation aux métiers pour réduire les pénuries de main-d'œuvre, l'amélioration des infrastructures et la réduction des obstacles municipaux.

2. Évolution des Mentalités

Traditionnellement, les Canadiens considèrent les maisons unifamiliales comme idéales. Cependant, dans les grandes villes, cette vision n’est plus réaliste. Le plan encourage la construction de logements au-dessus des commerces, le financement à faible coût pour les unités supplémentaires dans les maisons existantes et la facilitation des approbations municipales.

3. Taxes sur les Terrains Inutilisés

Le gouvernement envisage de taxer les terrains vacants pour inciter les propriétaires à développer ces propriétés. Cette mesure pourrait augmenter l’offre de logements.

4. Réforme des Gains en Capital

Une augmentation du taux d’inclusion des gains en capital est prévue, visant à influencer les investisseurs et à libérer davantage de propriétés pour les acheteurs individuels.

5. Limitation des Achats par les Grandes Entreprises

Le plan propose de restreindre l’achat de maisons unifamiliales par de grands investisseurs institutionnels, réduisant ainsi la concurrence pour les acheteurs individuels.

6. Exploration du Financement Alternatif

Pour faciliter l’accès à la propriété, des mesures comme l’extension des amortissements à 30 ans, l’allongement des périodes de remboursement des prêts et l’expansion des options de financement comme les hypothèques Halal sont envisagées.

Conclusion

Ces mesures montrent une approche holistique pour augmenter l’offre de logements et améliorer l’accessibilité. Le succès du plan dépendra de sa mise en œuvre, de la coopération avec les efforts provinciaux et municipaux, et de la réaction du marché.