L’organisme canadien de surveillance de la concurrence enquête sur certaines politiques et pratiques de l’Association canadienne de l’immobilier (ACI) pour déterminer si leurs règles découragent les agents immobiliers des acheteurs de se faire concurrence en offrant des taux de commission plus bas.

La Question des Inscriptions sur le Système MLS et des Commissions

Selon les règlements en place, les inscriptions de biens immobiliers sur le système MLS doivent inclure une offre de commission pour l’agent de l’acheteur. Lorsqu’une propriété inscrite est vendue, c’est souvent l’agent du vendeur qui rémunère l’agent de l’acheteur. Cela soulève des préoccupations quant au fait que les agents des acheteurs pourraient ne pas proposer de taux de commission plus bas, car les acheteurs ne paient pas directement leur agent. Par conséquent, les acheteurs seraient moins enclins à choisir un agent en fonction du taux de commission qu’il demande.

Le Bureau de la concurrence craint que ces règles n’incitent les agents des acheteurs à détourner leurs clients des inscriptions qui offrent des taux de commission plus bas, limitant ainsi la concurrence sur le marché.

Inquiétudes Concernant la Politique de Collaboration de l’ACI

Le Bureau de la concurrence examine également si la politique de collaboration de l’ACI est anticoncurrentielle. Cette politique pourrait favoriser les grandes maisons de courtage hypothécaire, qui sont capables de faire de la publicité auprès d’un plus grand réseau d’agents immobiliers. Le Bureau estime également que cette politique désavantage d’autres services d’inscription, en les empêchant d’être compétitifs sur des aspects tels que la protection de la vie privée ou la gestion des stocks immobiliers.

Réponse de l’ACI

Dans un communiqué, l’ACI a confirmé qu’elle coopère avec l’enquête. James Mabey, président de l’ACI, a déclaré : « L’ACI estime que ces règlements et politiques favorisent la concurrence et bénéficient aux consommateurs. »

Perspectives d'Avenir

Alors que le Bureau de la concurrence poursuit son enquête, l’industrie immobilière et les consommateurs suivront de près les éventuels changements dans les structures de commission et les politiques d’inscription, ce qui pourrait conduire à un marché plus concurrentiel pour les services immobiliers.