Impact des nouvelles amortissements hypothécaires de 30 ans au Canada

Le gouvernement canadien a introduit des périodes d'amortissement de 30 ans pour les prêts hypothécaires assurés, en vigueur à partir du 1er août, dans le but de rendre l'accession à la propriété plus accessible pour les Millennials et la génération Z. Cependant, les critiques soutiennent que ces nouvelles mesures sont trop restrictives pour avoir un impact significatif sur le marché immobilier des villes les plus chères du Canada.

Cette nouvelle politique ne s'applique qu'aux primo-accédants assurés qui achètent des constructions neuves. Bien que l'extension des hypothèques de cinq ans par rapport à la durée standard de 25 ans soit censée rendre les paiements mensuels plus gérables, la réalité est plus complexe.

Qui en bénéficie ?

L'Association Canadienne des Constructeurs d'Habitations (ACCH) soutient cette initiative, affirmant que les nouvelles périodes d'amortissement aideront à résoudre les inégalités d'accès aux prêts hypothécaires pour les jeunes Canadiens. Cependant, la politique est limitée aux prêts hypothécaires assurés, disponibles uniquement pour les acheteurs qui versent moins de 20 % du prix d'achat de la maison et pour les maisons coûtant moins de 1 million de dollars.

Les critiques soulignent que dans des villes comme Toronto et Vancouver, où les prix des maisons dépassent généralement 1 million de dollars, la politique aura un impact minimal. En conséquence, les avantages seront principalement ressentis dans les petites villes et les villages où les prix des propriétés sont plus bas.

Une portée limitée

Malgré les avantages potentiels, les experts mettent en garde contre le fait que les nouvelles règles ne devraient pas avoir un impact significatif sur le marché immobilier. Mitch Mannella, courtier hypothécaire à Toronto, explique que la politique bénéficie à un très petit sous-ensemble du marché. « À Toronto, une construction neuve coûte probablement plus d'un million de dollars, donc ces acheteurs ne seraient même pas éligibles pour le programme », dit-il.

Pour ceux dans les petites villes, les nouveaux amortissements de 30 ans pourraient offrir un certain soulagement. Cependant, l'impact global sur l'accessibilité au logement et la construction reste à voir. Certains experts pensent que, bien que la politique puisse stimuler de nouveaux projets de construction dans les marchés moins coûteux, elle ne suffira pas à résoudre les problèmes plus larges d'accessibilité au logement au Canada.

Considérations futures

L'ACCH est optimiste quant au fait que l'accent mis sur les nouvelles constructions aidera les primo-accédants à entrer sur le marché sans affecter de manière significative la demande et les prix sur le marché immobilier existant. Ils espèrent voir le programme s'étendre à tous les prêts hypothécaires assurés sur les nouvelles constructions, ce qui pourrait aider davantage de Canadiens à gravir les échelons de la propriété et à libérer des maisons d'entrée de gamme pour les nouveaux acheteurs.

En théorie, cela semble prometteur. Cependant, que les jeunes Canadiens dans les petites villes profitent des nouveaux amortissements de 30 ans et que cela ait un impact significatif sur l'accessibilité au logement reste à voir. Il sera intéressant de voir si le gouvernement développe ce programme et s'il atteint ses objectifs prévus.