Hypothèques : Changer de Banque Sans Test de Résistance
À partir du 21 novembre 2024, les détenteurs d’hypothèques non assurées pourront changer de prêteur lors du renouvellement sans avoir à passer un test de résistance, selon le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF).
Qu’est-ce que le Test de Résistance??
Lors de la demande initiale de prêt hypothécaire, les emprunteurs doivent passer un test de résistance. Ce test vise à vérifier s’ils peuvent couvrir leurs paiements hypothécaires à un taux d’intérêt supérieur de deux points de pourcentage à celui du prêt demandé. Jusqu’à présent, seuls les emprunteurs avec des hypothèques assurées étaient exemptés de ce test lors du changement de prêteur.
La nouvelle règle inclut désormais les détenteurs de prêts non assurés, leur permettant de magasiner de meilleurs taux sans être bloqués par le test de résistance.
Pourquoi ce Changement??
La forte hausse des taux hypothécaires au cours des deux dernières années a rendu difficile pour les emprunteurs non assurés de passer le test de résistance. Cette nouvelle règle vise à corriger cette iniquité et à favoriser la concurrence sur le marché hypothécaire.
«Il y a deux raisons principales à ce changement. Premièrement, nous avons entendu les préoccupations du secteur et des Canadiens au sujet du déséquilibre entre les emprunteurs hypothécaires assurés et non assurés lors du renouvellement. Deuxièmement, au fil du temps, les risques que cette mesure devait traiter ne se sont pas matérialisés de manière significative», a expliqué le BSIF.
Une Victoire pour le Secteur Hypothécaire
Cette annonce est saluée comme une victoire majeure par l’industrie hypothécaire. Lauren van den Berg, PDG de l’association des Professionnels hypothécaires du Canada, a déclaré que ce changement permet aux propriétaires de garantir le meilleur taux adapté à leurs besoins financiers et encourage une concurrence saine entre les prêteurs.
Les courtiers hypothécaires au pays militent depuis longtemps pour cette politique, qui devrait offrir plus de flexibilité aux emprunteurs tout en favorisant des options hypothécaires plus compétitives.