Les options pour votre mise de fonds hypothécaire
Planiprêt
Jun 09, 2024
Une mise de fonds hypothécaire est le montant d'argent que vous payez d'avance lors de l'achat d'une maison. Une mise de fonds typique est exprimée en pourcentage, calculé en divisant la valeur en dollars de la mise de fonds par le prix de la maison. Un dépôt versé lors d'un achat est différent d'une mise de fonds, mais il est reconnu comme une partie ou la totalité de votre mise de fonds.
Mise de fonds minimale requise au Canada
La mise de fonds minimale au Canada, pour les maisons jusqu'à 500 000 $, est de 5 %. Les maisons dont le prix se situe entre 500 000 $ et 1 M $ nécessitent désormais une mise de fonds de 5 % sur les premiers 500 000 $ et de 10 % sur tout ce qui dépasse cette somme jusqu'à 999 999 $. Si vous achetez une maison de grande valeur dont le prix dépasse 1 M $, votre mise de fonds sera calculée selon une échelle progressive. Chaque prêteur a ses propres politiques d'échelle progressive. En fonction de votre situation unique, nous pouvons vous guider à travers toutes vos options.
La taille de votre mise de fonds influence trois choses :
1. Votre mise de fonds influence le prix de la maison que vous pouvez vous permettre.
2. Votre mise de fonds détermine la taille de votre hypothèque et de votre paiement mensuel.
3. Votre mise de fonds détermine le montant de l'assurance hypothécaire que vous payez.
Les sources de fonds suivantes sont acceptables pour les mises de fonds :
- Vente de propriété existante : Parfois, les fonds pour la mise de fonds sur une maison peuvent provenir de l'équité d'une propriété en cours de vente.
- Fonds dans des comptes d'épargne : Cela comprend l'argent déposé dans une institution de dépôt ou une autre société de placement pendant une période minimale de 90 jours. Les fonds en dépôt doivent être vérifiés par des relevés bancaires des trois derniers mois.
- Dons de membres de la famille : Les dons monétaires de membres de la famille pour la mise de fonds et/ou les frais de clôture sont acceptables dans la plupart des cas tant qu'il n'y a pas d'exigence de remboursement. Le prêteur aura besoin d'une lettre de don comme preuve.
- Empruntés : Dans certains cas, une mise de fonds empruntée est acceptée.
- Actions, obligations, fonds communs de placement, CELI, et plus encore : Ces investissements équivalents à des liquidités sont acceptables pour une mise de fonds. Ils doivent être validés par des relevés et montrer un historique de trois mois.
- REER : L'une des sources les plus populaires pour une mise de fonds est le REER, car en dehors de la retraite, c'est l'un des deux moments où vous pouvez retirer de l'argent de votre REER en tant que premier acheteur sans pénalité.
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