Avoir la mise de fonds minimale de 5% + 1.5% pour les frais de démarrage (notaire, Mutation, taxes sur la prime de l’assureur.

La mise de fonds peut prendre plusieurs formes :
               -Epargne
               -Don d’un parent proche
               -Emprunt Bancaire : Nécessite une bonne cote de crédit et la dette de la mise de fonds entrera dans le calcul des ratios
d’endettement.

-Capacité d’emprunts :

Pour les détenteurs d’un excellent dossier de crédit

               ATD 44% :  L’ensemble du paiement des dettes  / l’ensemble des revenus
               ABD 39% : La date de la résidence (capital, intérêt, taxes, chauffage) / l’ensemble des revenus

Pour les détenteurs d’un dossier de crédit dans la moyenne

               ATD 42% :  L’ensemble du paiement des dettes  / l’ensemble des revenus
               ABD 35% : La date de la résidence (capital, intérêt, taxes, chauffage) / l’ensemble des revenus

               Exception sur calcul locatif

-Bon dossier de crédit :

               -Règle général, une personne qui utilise depuis un certain temps le crédit et qui paie ses dettes sans retard a un bon dossier de crédit.

               Ce qui affecte le crédit :
                              -Retards de paiement
                              -Taux d’occupation du crédit
                              -Nombre de demandes de crédit
                              -Compte en collection
                              -Antécédant de faillite / proposition
                             -Faillite ou proposition : Toujours un dossier d’exception
-Comptes en collections : Exception possible si le reste du dossier est beau

-Avoir un travail stable

               -Temps plein sans période probatoire
               -Temps partiel - Contractuel – Salaire variable ou Saisonnier doit faire la moyenne deux ans
               -Travailleur Autonome = doit faire la moyenne deux ans (fiscales avec l’avis de cotisation  à l’appui. Les impôts doivent être à jour.