Le courtier commercial de Planiprêt est le lien direct entre votre projet de financement d’immeuble semi-commercial et l’institution financière prêteuse. Grâce à notre expérience professionnelle et nos connaissances du marché hypothécaire commercial en général, nous connaissons les différents services offerts par les institutions financières et nous savons, parmi les conditions de financement et les termes disponibles, lesquels sont les mieux adaptés à votre projet.
Le financement d’un immeuble semi-commercial peut-être assuré par la SCHL ou conventionnel. Afin de se qualifier pour un prêt assuré par la SCHL, la superficie de la portion non résidentielle ne doit pas dépasser 30 % de la superficie brute totale de l’immeuble, et sa valeur ne doit pas dépasser 30 %de la valeur de l’emprunt. Pour établir la valeur de l’immeuble, on utilise différents critères pour chaque source de revenus, tant au niveau du taux global d’actualisation (TGA) qu’au niveau du ratio du service de la dette. Le financement conventionnel s’inspire un peu des conditions de la SCHL, tout en limitant la période d’amortissement à un maximum de 25 ans.
Les principaux critères sont les suivants :- Emplacement de l’immeuble
- Âge et état physique de l’immeuble
- Taux des loyers par rapport au marché
- Qualité et durée des baux commerciaux
- Stabilité des locataires
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